Gazeta Podatkowa nr 76 (1013) z dnia 23.09.2013
Kiedy wygasa umowa podnajmu?
Jestem właścicielem lokalu użytkowego, który wynajmuję spółce. W umowie zastrzegliśmy możliwość podnajmu lokalu bez konieczności uzyskiwania osobnej zgody z mojej strony. Wiem, że najemca jakiś czas temu z tego skorzystał. Z uwagi na opóźnienia płatnicze mam zamiar wypowiedzieć najem. Czy zakończy to również podnajem lokalu?
TAK. Stosunek prawny wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu. Podnajem nie może trwać dłużej niż sam najem. Po wygaśnięciu najmu (i jednocześnie podnajmu) wynajmujący może żądać zwrotu lokalu także wprost od osoby trzeciej (podnajemcy).
Wynajmujący nie musi więc osobno wypowiadać podnajmu (której to umowy zresztą nie zawierał), bowiem ten i tak wygaśnie w tym samym dniu co umowa najmu. Warto jednak, aby Czytelnik poinformował podnajemcę o fakcie wypowiedzenia najmu i terminie, w którym dojdzie do zakończenia obu kontraktów.
Otrzymując wypowiedzenie najmu najemca powinien wypowiedzieć umowę podnajmu, jeżeli została zawarta na czas nieoznaczony - aby uchronić się od odpowiedzialności za niewykonanie umowy. W sytuacji bowiem, gdy umowa podnajmu została zawarta na okres dłuższy niż najem, wówczas najemca może zostać przez podnajemcę pociągnięty do takiej odpowiedzialności, o ile ten poniósł z tego tytułu szkodę.
Warto też wiedzieć, że najemca nie może oddać lokalu lub jego części do używania innym osobom (np. na zasadzie podnajmu) bez zgody wynajmującego. Konieczność uzyskania takiej akceptacji, czy to w samej umowie najmu, czy później w trakcie trwania najmu, przewiduje art. 6882 K.c. W omawianym przypadku zgoda wynajmującego na ewentualny podnajem lokalu została wyrażona uprzednio w umowie najmu.
www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||