Gazeta Podatkowa nr 45 (982) z dnia 6.06.2013
Używanie lokalu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem
Oddaliśmy w najem lokal, podpisując umowę na dwa lata. W umowie zostało określone przeznaczenie lokalu na cele biurowe. Pomimo tego najemca prowadzi tam działalność produkcyjną, która jest uciążliwa dla sąsiadów. Chcielibyśmy wypowiedzieć mu umowę, ale najemca nie ma zaległości w płaceniu czynszu, a umowa została zawarta na czas oznaczony. Czy korzystanie z lokalu w sposób inny niż określony w umowie daje nam podstawę do wypowiedzenia umowy najmu?
TAK. Wynajmujący może wypowiedzieć najemcy umowę najmu z powodu używania lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, i to nawet wtedy, gdy umowa najmu została zawarta na czas oznaczony.
Konsekwencje niewłaściwego używania przedmiotu najmu zostały określone w art. 667 § 2 Kodeksu cywilnego. Wynika z niego, że jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Prowadzenie działalności produkcyjnej w lokalu przeznaczonym na cele biurowe można zakwalifikować jako używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową, jak i sprzeczny z przeznaczeniem lokalu.
Czytelnik powinien najpierw udzielić najemcy upomnienia, wzywając go do zaprzestania prowadzenia w lokalu działalności produkcyjnej. Upomnienie jest warunkiem skutecznego wypowiedzenia umowy. Jeśli najemca do upomnienia się nie zastosuje, można będzie umowę wypowiedzieć. Brak zaległości w zapłacie czynszu nie ma tu znaczenia, bo przyczyną wypowiedzenia nie są zaległości czynszowe, tylko używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową i jego przeznaczeniem. Nie ma też znaczenia to, że umowę zawarto na czas oznaczony. Wypowiedzenie na podstawie art. 667 § 2 K.c. dotyczy także takich umów.
www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||