Gazeta Podatkowa nr 84 (1021) z dnia 21.10.2013
Służebność gruntowa i osobista
Chcę zagwarantować sobie możliwość korzystania z części sąsiedniej nieruchomości w związku z prowadzoną działalnością. Sąsiad wyraża zgodę na stosowną odpłatną służebność. Czy lepiej będzie ustanowić w takim przypadku służebność osobistą, czy służebność gruntową?
W sytuacji gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Czytelnik może wybrać służebność osobistą bądź gruntową i każda z nich - mimo że ma inny charakter - zagwarantuje mu prawo przejazdu przez sąsiednią działkę (o ile są spełnione określone warunki). Treść służebności osobistej może być taka sama jak służebności gruntowej. Stanowi o tym art. 296 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.).
Z punktu widzenia Czytelnika wydaje się, że lepszym rozwiązaniem będzie ustanowienie służebności gruntowej. Służebność osobista różni się od gruntowej przede wszystkim tym, że przyznaje określone uprawnienia (np. prawo przechodzenia i przejazdu do drogi publicznej) wyłącznie indywidualnie oznaczonemu właścicielowi określonej nieruchomości (osobie fizycznej). Z kolei służebność gruntowa daje to prawo każdoczesnemu właścicielowi tej nieruchomości. Służebność osobista ma charakter niezbywalny i niedziedziczny - wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego (art. 300 K.c.). Służebność gruntowa przynależy niejako "do gruntu", a służebność osobista tylko do określonej - wskazanej - osoby, będącej właścicielem nieruchomości.
Jeśli zatem potrzeba ustanowienia służebności wynika jedynie z indywidualnych potrzeb Czytelnika, można sięgnąć po służebność osobistą. Natomiast gdy wynika to z obiektywnych przyczyn związanych przede wszystkim z samą działką, warto rozwiązać problem "raz na zawsze" i ustanowić służebność gruntową.
www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||