Gazeta Podatkowa nr 35 (1285) z dnia 2.05.2016
Zawieszenie biegu terminu zasiedzenia wobec dziecka
Mój syn dwa lata temu dostał w spadku po dziadku działkę. Okazało się, że działkę tę użytkuje od lat inna osoba, która nabyła ją w drodze nieformalnej umowy i teraz chce doprowadzić do zasiedzenia i sprawy w sądzie. 30 lat od zawarcia pisemnej umowy sprzedaży gruntu minęło niecałe dwa miesiące temu. Syn nie jest pełnoletni. Czy w takiej sytuacji faktycznie mogło dojść do zasiedzenia gruntu i syn straci przekazany przez dziadka majątek?
NIE. W sytuacji gdy posiadacz "kupił" grunt w drodze umowy ustnej czy np. zwykłej pisemnej, taka umowa była od samego początku nieważna. Na jej mocy nabywca stał się jedynie posiadaczem samoistnym nieruchomości, i to w złej wierze. Tym samym, aby nabyć własność gruntu wskutek zasiedzenia, powinien nieprzerwanie posiadać ten grunt przez 30 lat. Zasadniczo, jeśli ten warunek jest spełniony, posiadacz staje się "automatycznie" nowym właścicielem nieruchomości. Późniejsza sprawa sądowa potwierdza jedynie ten fakt (porządkuje stan formalny i pozwala ujawnić się nowemu właścicielowi w księdze wieczystej).
W omawianej sprawie kluczowe jest to, że właściciel działki, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest osobą małoletnią. W myśl przepisów, jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela. Wynika to z art. 173 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 380 ze zm.). Inaczej mówiąc, w okresie małoletności właściciela, a także w ciągu dwóch lat od osiągnięcia pełnoletności, w żadnej sytuacji nie może nastąpić zasiedzenie własności gruntu, nawet jeśli upłynął prawidłowo termin 30-letni, wymagany przez przepisy.
Wyznaczony w przepisie okres "ochronny" służy do zorientowania się przez pełnoletniego już właściciela w stanie jego spraw majątkowych i podjęcia przez niego kroków przerywających biegnące przeciw niemu zasiedzenie. Dopiero jeśli w ciągu dwóch lat od ukończenia 18. roku życia właściciel nie podejmie wymaganych prawem czynności, posiadacz nabędzie własność wskutek zasiedzenia (wtedy "automatycznie" nabywa własność gruntu).
Nie stanowi natomiast żadnej przeszkody do stwierdzenia zasiedzenia nieruchomości w postępowaniu z udziałem małoletniego, gdy sam upływ terminu zasiedzenia nastąpił w czasie, kiedy właścicielem nieruchomości był pełnoletni poprzednik prawny małoletniego (orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 29 września 1999 r., sygn. akt I CKN 134/98). Z pytania wynika jednak, że przekazanie gruntu nastąpiło dwa lata temu, a 30-letni termin upłynął zaledwie kilka miesięcy temu. Zatem za życia poprzednika (spadkodawcy, dziadka) termin nie upłynął i kontynuuje swój bieg w okresie, gdy właścicielem działki jest małoletni.
www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||