Gazeta Podatkowa nr 100 (1245) z dnia 14.12.2015
Zasiedzenie nieruchomości przez następcę prawnego
Do spadku po ojcu wchodziła m.in. działka budowlana. Ojciec dysponował nią od lat. Posiadam postanowienie sądu stwierdzające, że jestem jedynym spadkobiercą po ojcu. Zgłosiła się do mnie niedawno osoba twierdząca, że jest prawowitym właścicielem wspomnianej działki. Zarzuca mi, że ojciec nabył działkę w drodze zwykłej umowy pisemnej, co nie było skuteczne. Ponadto twierdzi, że jako spadkobierca nie mam prawa powoływać się na tzw. zasiedzenie. Czy ma rację?
Jeżeli zostaną spełnione określone warunki, spadkobierca będzie mógł powołać się na zasiedzenie i posiadanie swojego prawnego poprzednika, tj. spadkodawcy. O ile jest prawdą, że ojciec Czytelnika podpisał jedynie zwykłą pisemną umowę kupna działki, to faktycznie nie nabył jej własności - umowa została zawarta bez wymaganej prawem szczególnej formy, tj. aktu notarialnego. Z tego też powodu ojciec Czytelnika nigdy nie był właścicielem, a jedynie samoistnym posiadaczem. Samoistne posiadanie polega na wykonywaniu czynności tak jakby się było właścicielem - gospodarowanie gruntem, zabudowywanie go, płacenie od niego podatków itd.
Nabycie własności przez zasiedzenie wchodzi w grę wtedy, gdy posiadacz samoistny dysponuje gruntem nieprzerwanie przez długi czas. Skutek ten następuje, jeżeli posiada on nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Wynika to z art. 172 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.). Natomiast po upływie trzydziestu lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Podpisanie umowy kupna nieruchomości bez formy aktu notarialnego należy interpretować za nabycie posiadania w złej wierze.
Spadkobierca może doliczyć do okresu swojego samoistnego posiadania gruntu okres posiadania przez spadkodawcę. Jeżeli spadkodawca uzyskał posiadanie w złej wierze, wówczas spadkobierca może doliczyć okres posiadania swojego poprzednika tylko wtedy, gdy łącznie z jego posiadaniem wynosi on co najmniej 30 lat (art. 176 § 1 i § 2 K.c.). Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń. Jeśli więc z przyczyn określonych w ustawie posiadanie samoistne zostanie przerwane, po ustaniu przyczyny będzie biegło na nowo. Natomiast w razie zawieszenia biegu terminu, zasiedzenie jest "kontynuowane" po ustaniu przyczyny powodującej zawieszenie. Jeśli zatem Czytelnik i jego ojciec - poprzednik (spadkodawca) posiadali w powyższy sposób nieruchomość, można powołać się na nabycie własności w drodze zasiedzenia.
www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||