Gazeta Podatkowa nr 15 (1056) z dnia 20.02.2014
Opodatkowanie budynków wzniesionych przez dzierżawcę na gruncie w użytkowaniu wieczystym
Firma posiada grunty w użytkowaniu wieczystym. Czy powinniśmy opłacać za nie podatek od nieruchomości, czy wystarczy, że ponosimy opłaty roczne z tytułu użytkowania? Kto będzie opłacał podatek od nieruchomości, jeżeli oddamy grunt w dzierżawę i dzierżawca wybuduje na tym gruncie budynek?
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.) w art. 3 ust. 1 wyraźnie określa, kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości. Są to osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące m.in. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych oraz użytkownikami wieczystymi gruntów.
Przy czym obowiązek opłacania omawianego podatku przez użytkownika wieczystego gruntu jest obowiązkiem odrębnym i niezwiązanym z wymogiem ponoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Trzeba również zaznaczyć, iż w przypadku wniesienia na gruntach będących przedmiotem użytkowania wieczystego budynków i obiektów budowlanych, użytkownik wieczysty opłaca za nie podatek od nieruchomości jako ich właściciel. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie jednostek samorządu terytorialnego przez wieczystego użytkownika stanowią bowiem jego własność.
Odpowiadając na drugie pytanie należy stwierdzić, że również w przypadku, gdy grunt zostanie przez firmę Czytelników wydzierżawiony innemu podmiotowi, to nadal oni będą zobowiązani, jako użytkownicy wieczyści, do opłacania za niego podatku od nieruchomości. Obowiązek podatkowy nie obciąża bowiem w takim przypadku dzierżawcy. Co więcej, również gdy dzierżawcy na gruncie wieczystym wzniosą budynek, to podatek od nieruchomości za ten obiekt obciąży Czytelników jako jego właścicieli.
|
Podatnikiem podatku od nieruchomości od budynków i budowli wzniesionych przez dzierżawcę na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest użytkownik wieczysty na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 1 u.p.o.l., gdyż jest on właścicielem tych budynków i budowli. Podatnikiem tym nie jest zatem dzierżawca gruntu. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 24 lipca 2013 r., sygn. akt II FSK 937/13 |
www.KodeksCywilny.pl - Użytkowanie wieczyste:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||