Gazeta Podatkowa nr 86 (1231) z dnia 26.10.2015
Użytkowanie wieczyste z koniecznością zabudowy gruntu
Firma zainteresowana jest objęciem w użytkowanie wieczyste gruntów należących do gminy. Warunkiem nabycia tego gruntu jest zabudowanie go budynkiem usługowym. Na jak długo zawierana jest w takim przypadku umowa o użytkowanie wieczyste? Kto staje się właścicielem wybudowanych obiektów?
Co do zasady, umowa o użytkowanie wieczyste zawierana jest na 99 lat. W wyjątkowych wypadkach, gdy cel gospodarczy nie wymaga oddania gruntu na tak długi okres, dopuszczalne jest jego skrócenie. Jednakże wówczas umowa zawierana jest na co najmniej 40 lat. Warunki zbycia nieruchomości w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o przetargu, a w przypadku drogi bezprzetargowej ustala się je w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą.
Umowa zawierana przez właściciela gruntu (np. jednostkę samorządu terytorialnego) z użytkownikiem wieczystym musi przede wszystkim określać sposób korzystania przez niego z gruntu. Użytkownik wieczysty może np. zostać zobowiązany do wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń. W takiej sytuacji umowa powinna określać:
- termin rozpoczęcia i zakończenia robót,
- rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie,
- warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego,
- wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego.
Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej.
Budynki wzniesione przez użytkownika wieczystego stają się jego własnością. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu.
www.KodeksCywilny.pl - Użytkowanie wieczyste:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
20.11.2024 (środa)
25.11.2024 (poniedziałek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||